Les dépenses à prévoir en s’installant à Dubai

Ejari : l’enregistrement du bail

L’une des premières démarches à effectuer lors de la location d’un logement à Dubai est l’enregistrement du bail via le système Ejari. Ce processus est obligatoire et permet d’officialiser votre contrat de location auprès du gouvernement de Dubai.

Coût de l’enregistrement Ejari

Les frais associés à Ejari sont relativement modestes, généralement autour de 220 AED. Toutefois, il est essentiel de ne pas négliger cette dépense, car elle est indispensable pour l’ouverture d’un compte DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) et pour d’autres services liés à votre logement.

Caution DEWA : garantir vos services essentiels

La DEWA est l’organisme qui gère l’électricité et l’eau à Dubai. Lors de l’ouverture de votre compte DEWA, une caution est exigée pour garantir le paiement de vos factures.

Montant de la caution DEWA

Cette caution varie selon le type de logement que vous louez. Pour un appartement, elle est généralement de 2 000 AED, tandis que pour une villa, elle peut atteindre 4 000 AED. Cette somme est remboursable à la fin de votre contrat de location, après le règlement de toutes vos factures.

Housing fees : la taxe de logement

Les “housing fees” ou frais de logement sont une taxe imposée par la municipalité de Dubai pour tous les résidents.

Calcul des housing fees

Elle est calculée sur la base de votre loyer annuel, à un taux de 5 %. Ces frais sont répartis sur douze mois et ajoutés à vos factures DEWA. Il est important d’intégrer cette dépense dans votre budget mensuel, car elle représente une charge récurrente et inévitable.

Frais d’agence : rémunération des intermédiaires

Les agences immobilières jouent un rôle clé dans le marché locatif de Dubai. Si vous passez par une agence pour trouver votre logement, vous devrez prévoir des frais d’agence.

Pourcentage des frais d’agence

Ces frais représentent généralement 5 % du loyer annuel et sont payables au moment de la signature du contrat de location. Il est possible de négocier ces frais, mais ils restent une dépense importante à anticiper.

Frais de climatisation : un coût incontournable

La climatisation est indispensable à Dubai, où les températures peuvent atteindre des sommets vertigineux.

Impact des frais de climatisation sur le budget

Dans certains immeubles, les frais de climatisation sont inclus dans le loyer, mais dans d’autres, ils sont facturés séparément. Si vous devez payer ces frais, ils peuvent représenter une part significative de votre budget, surtout durant les mois d’été. Il est donc crucial de bien se renseigner sur ce point avant de signer un contrat de location.

Caution de l’appartement : sécuriser le bien loué

La caution de l’appartement, ou dépôt de garantie, est une somme d’argent que vous versez au propriétaire pour couvrir d’éventuels dommages ou impayés.

Restitution de la caution

À Dubai, cette caution correspond généralement à un mois de loyer. Elle est remboursable à la fin de la location, à condition que le logement soit restitué en bon état. Il est recommandé de bien documenter l’état de l’appartement à votre arrivée pour éviter tout litige lors de la restitution de la caution.

Internet : rester connecté

Enfin, rester connecté à Dubai a un coût. Les services internet à domicile sont généralement fournis par deux opérateurs principaux : Etisalat et du.

Frais d’installation et abonnements

Les frais d’installation varient selon les offres et les promotions en cours, mais il faut compter environ 500 AED pour l’installation initiale, en plus des frais mensuels pour l’abonnement internet. Les forfaits varient en fonction de la vitesse de connexion et des services inclus, mais il est possible de trouver des abonnements à partir de 300 AED par mois.