Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer de 20 000 AED d’un coup pour s’aligner sur le marché ?
- Horacle
À Dubaï, le marché locatif est régi par des réglementations strictes visant à équilibrer les intérêts des propriétaires et des locataires. Si vous envisagez d’augmenter le loyer de votre bien pour l’aligner sur les tarifs actuels du marché, il est essentiel de comprendre les directives établies par la Real Estate Regulatory Agency (RERA) et les obligations légales en matière de notification.
Les critères d'augmentation de loyer selon la RERA
La RERA a mis en place un cadre précis pour déterminer les augmentations de loyer autorisées lors du renouvellement des baux. Ces augmentations sont basées sur la différence entre le loyer actuel et la valeur locative moyenne du marché pour des propriétés similaires dans la même zone. Les directives sont les suivantes :
- Aucune augmentation : si le loyer actuel est inférieur de moins de 10 % à la valeur locative moyenne du marché.
- Augmentation maximale de 5 % : si le loyer actuel est inférieur de 11 % à 20 % à la valeur locative moyenne.
- Augmentation maximale de 10 % : si le loyer actuel est inférieur de 21 % à 30 % à la valeur locative moyenne.
- Augmentation maximale de 15 % : si le loyer actuel est inférieur de 31 % à 40 % à la valeur locative moyenne.
- Augmentation maximale de 20 % : si le loyer actuel est inférieur de plus de 40 % à la valeur locative moyenne.
Par exemple, si votre loyer actuel est de 80 000 AED et que la valeur locative moyenne est de 100 000 AED, soit une différence de 20 %, vous seriez autorisé à augmenter le loyer de 5 %, soit 4 000 AED.
Utilisation du calculateur de loyer de la RERA
Pour déterminer avec précision le montant de l’augmentation autorisée, la RERA propose un calculateur en ligne accessible via le site du Dubai Land Department. En entrant les détails spécifiques de votre propriété, tels que l’emplacement, le type de bien et le loyer actuel, vous pouvez obtenir une estimation conforme aux réglementations en vigueur.
Obligation de notification préalable
Indépendamment du montant de l’augmentation envisagée, la loi impose aux propriétaires de notifier les locataires au moins 90 jours avant la fin du contrat de location. Cette notification doit être formelle et indiquer clairement le nouveau loyer proposé. Si cette période de préavis n’est pas respectée, le propriétaire perd le droit d’imposer une augmentation pour la période de renouvellement à venir.
Conclusion
Avant d’envisager une augmentation de loyer pour aligner votre bien sur les tarifs actuels du marché, il est crucial de consulter les directives de la RERA et d’utiliser les outils mis à disposition pour assurer la conformité légale. Une communication transparente et le respect des obligations de notification contribueront à maintenir une relation harmonieuse avec vos locataires tout en protégeant vos intérêts en tant que propriétaire.
Source : Khaleej Times
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